מיסוי מקרקעין

מערכת המיסוי החלה בעסקת נדל"ן כוללת מספר סוגי מיסים, העיקריים שבהם הם מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה.

מס רכישה הינו מס בו מחויב רוכש הנכס, כאשר שיעור המס נקבע בהתאם לסוג הנכס (דירת מגורים/ קרקע/ מבנה מסחרי וכו). בהתייחס לדירות מגורים נבחנת גם השאלה אם מדובר בדירה היחידה הרוכש לצורך קביעת שיעור החיוב במס רכישה.

מס שבח הינו מס בו מחויב דרך כלל מוכר הנכס בעת מכירתו והוא מחושב על הרווח שנצבר מרכישת הנכס ועד למכירתו, בניכוי הוצאות מותרות.

היטל השבחה הינו מס עירוני המחויב בגין עליית ערך של נכס בעקבות שינוי תכנוני (לדוגמא תכנית בניין עיר חדשה שהוסיפה זכויות בנייה לנכס). היטל השבחה, במובחן ממס שבח ומס רכישה (המשולמים לרשות המיסים) משולם לרשות המקומית.

מיסוי מקרקעין מהווה חלק מהותי ביותר בעסקת נדל"ן. תכנון נכון ומוקדם של היבטי המס בעסקה בראייה רוחבית, בקיאות בפטורים השונים והדין החל תצמצם חשיפה למיסוי ותביא לעסקה הטובה ביותר עבור הלקוח.

עו"ד ברק שמעוני צבר משך השנים ניסיון במיסוי מקרקעין, תכנון מס, היטלי השבחה, מס שבח ורכישה. מקצועיות ובקיאות במיסוי מקרקעין בשילוב שנות ניסיון במגוון עסקאות נדל"ן מהווים את הבסיס לליווי משפטי מדויק ועסקה מוצלחת.