גורם יעיל בעסקת מקרקעין – מבחן הזכאות
כדי לקבל דמי תיווך, על המתווך להיות הגורם היעיל שהוביל לעסקה. מדובר במבחן משפטי מורכב הנבחן לפי נסיבות כל מקרה.
חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996 קובע כי תיווך במקרקעין הינו "הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעסקה בזכות במקרקעין".
מערכת הדינים (חקיקה ופסקי דין) המהוות את התשתית החוקית הנורמטיבית בפעילות ענף התיווך במקרקעין. הדין החל מסדיר את העיסוק בתיווך מקרקעין וקובע בין היתר כי העוסק בתיווך מחויב ברישיון תיווך ממשרד המשפטים, חל לגביו איסור על עריכת מסמכים משפטיים, והינו מחויב בגילוי נאות כלפי הצרכן כמו גם קיום מסמך בכתב להוכחת קיומה של עסקת התיווך (הסכם בלעדיות/ הזמנה לקבלת שירותי תיווך).
לאחרונה אף נכנסו לתוקף תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), תשפ"ד-2024 המסדירות בחוק חובות אתיקה של העוסקים בתחום התיווך.
לעו"ד ברק שמעוני היכרות וניסיון רב בכל הנוגע להיבטים משפטיים הנוגעים לשיווק ותיווך מקרקעין וחוק המתווכים במקרקעין. המשרד מתמקצע בגישור ויישוב סכסוכים הנוגעים להסכמי בלעדיות, הזמנת שירותי תיווך, וייעוץ משפטי במחלוקות שעניינן תשלום דמי תיווך.
כדי לקבל דמי תיווך, על המתווך להיות הגורם היעיל שהוביל לעסקה. מדובר במבחן משפטי מורכב הנבחן לפי נסיבות כל מקרה.
התקנות קובעות כללים להתנהלות הוגנת ושקופה. 📌 הפרתן עלולה להוביל לסנקציות.
החוק מסדיר את פעילות המתווכים ואת תנאי הזכאות לדמי תיווך. 📌 חשוב להכיר את הוראות החוק.
הפרת הסכם בלעדיות עשויה להוביל לחיוב בדמי תיווך ואף לפיצוי. עם זאת, יש לבחון את תקפות ההסכם והתנהלות המתווך.
על מנת שמתווך יהיה זכאי לדמי תיווך, נדרש קיומו של הסכם תיווך בכתב. ההסכם צריך לכלול פרטים מהותיים כגון זהות
הסכם בלעדיות מעניק למתווך זכות בלעדית לשווק נכס לתקופה מוגדרת. במהלך תקופת הבלעדיות, גם אם העסקה תתבצע ללא מעורבות ישירה
🍪 לידיעתך, באתר זה נעשה שימוש בקבצי Cookies. המשך גלישה באתר מהווה הסכמה לשימוש זה, למידע נוסף ניתן לעיין במדיניות הפרטיות.