העברה ללא תמורה – עסקת מתנה במקרקעין בין קרובים: המדריך המלא

העברה ללא תמורה – עסקת מתנה במקרקעין בין קרובים היא אחת הדרכים הנפוצות להעברת נכסים בתוך המשפחה.
מדובר בעסקה בעלת השלכות משפטיות ומיסויות משמעותיות, ולכן חשוב לבצע אותה בצורה נכונה ומתוכננת.

מהי העברה ללא תמורה – עסקת מתנה?

העברה ללא תמורה היא הקניית זכות במקרקעין ללא תשלום, בין אם במישרין ובין אם בעקיפין.
ברוב המקרים מדובר בעסקאות בין בני משפחה.

מי נחשב קרוב לצורכי מס?

לעניין מס שבח:

• בן/בת זוג
• הורה וסבים
• ילדים ונכדים
• אחים ואחיות

לעניין מס רכישה:

• בן/בת זוג
• הורה
• ילד

מיסוי בהעברה ללא תמורה

נותן המתנה פטור ממס שבח, בעוד שמקבל המתנה משלם שליש ממס הרכישה.

7 כללים חשובים

השבח לא נעלם

מקבל המתנה נכנס לנעלי המעביר.

שליש דירה

לא פוגע בזכאות לדירה יחידה.

הגדרת קרוב

לא סימטרית בין סוגי המס.

מתנה אמיתית

אסור שתהיה תמורה סמויה.

תקופת צינון

3–4 שנים לפני מכירה.

עסקאות פיקטיביות

עלולות להיפסל.

העברה בין אחים

רק אם התקבלה מההורים.

למה חשוב תכנון מוקדם?

תכנון נכון בעסקת העברה ללא תמורה – עסקת מתנה יכול לחסוך מסים ולמנוע טעויות יקרות.

צריכים ייעוץ משפטי?

פנו אליי לקבלת ליווי מקצועי בעסקאות מקרקעין.