לפני שחותמים על הסכם שכירות אלו הבטוחות שחובה להכיר!

חתימה על הסכם שכירות נראית לרבים כהליך פשוט, אך בפועל מדובר בהסכם משפטי בעל משמעות כלכלית גדולה. אחת הנקודות החשובות ביותר בהסכם שכירות היא נושא הבטוחות – כלומר, האמצעים שמבטיחים למשכיר שהשוכר יעמוד בהתחייבויותיו.

במאמר הבא נסביר אילו בטוחות קיימות, מה ההבדל ביניהן, ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות.

למה בכלל צריך בטוחות בהסכם שכירות?

הבטוחות נועדו להגן על המשכיר במקרה שהשוכר לא עומד בהתחייבויות שלו – למשל אי תשלום שכר דירה, נזק לנכס, אי פינוי הדירה בזמן או הפרת תנאים אחרים בהסכם.

מצד שני, גם לשוכר חשוב להבין בדיוק על מה הוא חותם, כדי שלא ימצא את עצמו מתחייב לבטוחות מיותרות או מסוכנות מדי.

סוגי הבטוחות הנפוצות בהסכמי שכירות

1. צ’ק ביטחון

צ’ק ביטחון הוא אחת הבטוחות הנפוצות ביותר בהסכמי שכירות. מדובר בצ’ק שהשוכר נותן למשכיר למקרה של הפרת ההסכם.

חשוב לוודא:

• שהסכום סביר ומוגדר מראש

• שהמשכיר לא יכול להשתמש בו ללא סיבה מוצדקת

• שקיימת חובה להודיע לשוכר לפני הפקדת הצ’ק

2. ערבות בנקאית

ערבות בנקאית נחשבת לבטוחה החזקה ביותר מבחינת המשכיר, אך גם ליקרה יותר מבחינת השוכר.

במקרה של הפרת ההסכם, המשכיר יכול לממש את הערבות דרך הבנק. לכן חשוב מאוד לבדוק:

• מה הסכום של הערבות

• לכמה זמן היא תקפה

• באילו מקרים מותר לממש אותה

3. ערבים להסכם שכירות

לעיתים המשכיר דורש שהשוכר יביא ערבים שיחתמו על ההסכם. הערבים מתחייבים לשלם במקומו אם הוא לא עומד בתנאים.

לפני שמביאים ערבים חשוב להבין:

• על מה בדיוק הם חותמים

• האם יש הגבלת סכום

• האם האחריות שלהם מוגבלת בזמן

4. שטר חוב

שטר חוב הוא מסמך משפטי שמאפשר למשכיר לפעול נגד השוכר במקרה של הפרת ההסכם.

מדובר בבטוחה חזקה יחסית, ולכן חשוב לבדוק:

• מה הסכום שרשום בשטר

• האם יש עדים

• האם קיימת הגבלה ברורה למה שהשטר מכסה

כמה בטוחות מותר לדרוש?

בדרך כלל נהוג לשלב בין כמה סוגי בטוחות – למשל שטר חוב יחד עם ערבים או צ’ק ביטחון. עם זאת, חשוב שהדרישות יהיו סבירות ולא מוגזמות.

אם המשכיר דורש סכומים גבוהים מדי או יותר מדי בטוחות, מומלץ לעצור ולבדוק את ההסכם בצורה מקצועית לפני החתימה.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על הסכם שכירות?

לפני חתימה על חוזה שכירות חשוב לשים לב במיוחד לנושאים הבאים:

• מה גובה הבטוחות ומה הן מכסות

• באילו מקרים ניתן לממש אותן

• האם יש חובת הודעה מראש לשוכר

• האם הבטוחות מוגבלות בזמן

• האם יש הגבלה על סכום האחריות

לסיכום

הבטוחות הן חלק מרכזי בכל הסכם שכירות, וחשוב להבין בדיוק על מה חותמים לפני שמתחייבים. בדיקה מקצועית של ההסכם יכולה למנוע בעיות, הוצאות מיותרות ואי נעימויות בעתיד.

לעוד מידע על נדלן ומקרקעין